Ihr Zuhause
in Volksdorf.
Exklusive Doppelhaushälfte
Ihr Zuhause.
In vier Perspektiven.
Die wichtigsten Themen zuerst. Öffnen Sie die Details für die vollständige Originalbeschreibung.
Ausgebaut · drei Kellerräume · Duschbad
Wohnbereich · Küche · Gästebad
Drei Schlafzimmer · Vollbad
Wohnlage & bisherige NutzungVolksdorf, gewachsenes Umfeld und bislang eigengenutzt.
Im Hamburger Stadtteil Volksdorf gelegen, befindet sich diese hochwertige Doppelhaushälfte im Ahrensburger Stieg 20B. Diese Immobilie in Volksdorf eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Diese vordere Doppelhaushälfte befindet sich in einem großen historisch gewachsenen Wohngebiet und wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Folglich ergibt sich die seltene Möglichkeit, eine nahezu neuwertige und qualitativ hochwertige Immobilie in einer sehr begehrten Lage Volksdorfs zu erwerben und zeitnah als neues Zuhause zu beziehen.
Licht, Garten & TerrasseSüdwest-Ausrichtung und ein Platz im Grünen.
Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert das gesamte Haus auch in der dunklen Jahreszeit von hervorragenden Lichtverhältnissen – ein entscheidender Vorteil in Hamburg. Der Garten und die Terrasse laden zur Erholung und zu geselligen Stunden im Freien ein. Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von ca. 654 m², von denen knapp die Hälfte auf diese Einheit entfällt.
Platz, Komfort & ZustandCa. 197 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen.
Auf ca. 197 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen vom Untergeschoss bis zum 1. Obergeschoss, bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mit insgesamt 4 Zimmern (EG/OG) sowie 3 Bädern, davon ein Vollbad und zwei Duschbäder, einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss samt drei Kellerräumen mit viel Tageslicht und Fußbodenheizung eignet sich diese Immobilie ideal für großzügiges Familienleben. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine KNX-Gebäudeautomatisierung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand, der einem Neubau gleichkommt, und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden.
Carport & ElektromobilitätEin Stellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Carport mit technischer Vorrüstung für eine Wallbox.
Alles Wichtige.
Auf einen Blick.
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Gesamtgrundstück
- ca. 654 m²
- Anteil dieser Einheit
- knapp die Hälfte (laut Angebot)
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2018
- Heizung laut Angebot
- Gastherme
- Energieeffizienz laut Angebot
- A+
Raum, den Sie
weiterdenken können.
Die veröffentlichten Grundrisse. Wählen Sie eine Ansicht und öffnen Sie den Plan bei Bedarf in voller Größe.
Angaben und Grundrisse aus dem bestehenden Angebot. Die vollständigen Unterlagen und den Energieausweis erhalten Sie auf Anfrage. Bitte lassen Sie sich Aktualität und Verfügbarkeit vor einer Entscheidung bestätigen.
Volksdorf.
Grün und verbunden.
Natur, Nachbarschaft und Anbindung – die vollständigen Angaben des Angebots nach Themen.
Natur & NahversorgungTeichwiesen, Wochenmarkt und der Volksdorfer Ortskern.
Der Stadtteil Hamburg-Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt und ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und den Volksdorfer Teichwiesen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Volksdorf schnell erreichbar. Das Zentrum rund um den Volksdorfer Wochenmarkt bietet zudem eine hohe Aufenthaltsqualität mit individuellen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten.
Die NachbarschaftRuhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Der Ahrensburger Stieg selbst überzeugt durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten und grünen Umfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Straße gehört zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Volksdorfs.
Unterwegs in HamburgU1-Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Mit Blick auf die Infrastruktur ist der Standort sehr gut angebunden: Die U-Bahn-Station Volksdorf der Linie U1 verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls mit Umstiegen im öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Durchdacht.
Bis ins Detail.
Ausstattung und Wohnqualität übersichtlich gebündelt. Jeder Originalabsatz bleibt in den Details erhalten.
Materialien & BäderVinylboden, bodengleiche Duschen und freistehende Badewanne.
Die Immobilie besticht durch einen hochwertigen Innenausbau, der modernen Komfort mit edlen Materialien verbindet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine pflegeleichte und langlebige Alternative zu klassischem Parkett darstellt und ein modernes Wohnambiente schafft.
Die sanitäre Einrichtung setzt auf Qualität mit bodengleichen Duschen in allen Duschbädern sowie einem hochwertigen Vollbad mit freistehender Badewanne. Neben einem Gästebad im Erdgeschoss bieten ein großzügiges Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien und Gäste.
Klima, Technik & SicherheitFußbodenheizung, Lüftung, KNX und ein durchdachtes Sicherheitskonzept.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die über eine KNX-Gebäudeautomatisierung individuell gesteuert werden kann.
Abgerundet wird das hochwertige Ambiente durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit elektrischen Rollläden und einer Alarmanlage. Die technische Qualität wird durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Außenjalousien an allen Hauptfenstern unterstrichen.
Die Vorrüstung für eine Wallbox im Carport sorgt dafür, dass Ihr neues Zuhause bereits für die Zukunft der Mobilität vorbereitet ist. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt zudem eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.
Raum für Familie & IdeenHelle Wohnräume, drei Schlafzimmer und ein ausgebauter Keller.
Helle Räume, ein modernes Ambiente, hochwertige Oberflächen und viel Tageslicht durch die Ausrichtung lassen diese Doppelhaushälfte zu einem echten Rückzugsort für Familien und Freunde werden. Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen schafft viele Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner sowie Platz für Arbeit und Hobbies.
Der helle Eingangsbereich, das große Wohnzimmer und die geräumige Küche bilden das Herz des Hauses, von dem aus die drei Schlafzimmer im 1. Stock sowie der ausgebaute Keller erreicht werden können. Aufgrund der durchdachten Raumkonfiguration entsteht das Gefühl eines „Hauses im Haus“, was den besonderen Charakter dieser Doppelhaushälfte ausmacht.
Der großzügige und helle Keller verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie den Technikraum und drei weitere, große Räume mit Platz für Ihre Ideen. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, sodass auch hier immer ein angenehmes Raumklima herrscht.
Ein Zuhause mit PerspektiveDie Möglichkeit, Wohneigentum in Volksdorf zu erwerben.
Finden Sie schon bald den Weg in Ihr Eigenheim und sagen Sie Tschüss zu steigenden Mieten und Ihrem Vermieter. Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs Wohneigentum zu erwerben und gleichzeitig mit einer hochwertigen und effizienten Immobilie Vermögen aufzubauen. Schaffen Sie sich ein sicheres Zuhause in diesen unsicheren Zeiten steigender Preise.
Lernen Sie Ihr nächstes Zuhause kennen.
Ein Zuhause finden. Ein Haus weitergeben.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Geschichte.